近年來，國家對房地產(chǎn)的政策主要在于支持首次置業(yè)，但今年忽然把這個(gè)點(diǎn)放開，而支持首次置業(yè)，轉(zhuǎn)變到改善型。330是市場一個(gè)新起點(diǎn)，從330之后，4、5月成交暴增。在東莞工裝治具筆者獲悉，很多客戶量集中在改善型需求上，使得積壓了眾多改善型有效得到了釋放。隨著二套房界定的改革和首付的下調(diào)，使得市場成交量迅速上升。

然說上半年總的數(shù)據(jù)非常好看，但其實(shí)分化也非常明顯。上半年整個(gè)東莞比去年同比增長190萬左右，但是其中80%的量它的增幅主要集中在臨深片區(qū)。此外，價(jià)格方面的分化也非常明顯，上半年東莞房價(jià)同比上漲4%左右，1/3區(qū)域上漲，1/3區(qū)域是差不多持平，另外有1/3是下降的。據(jù)東莞工裝治具筆者了解，從區(qū)域分布來看，上漲區(qū)域清一色集中在臨深區(qū)域，清溪、塘廈、長安、虎門等等。成交下降的區(qū)域也分布明顯，像水鄉(xiāng)片區(qū)，麻涌等等，以及東部靠近博羅片區(qū)，成交量甚至下跌，個(gè)別區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)下跌。雖然說整體東莞房價(jià)上漲，但是片區(qū)分化非常明顯。臨深片區(qū)，東莞市區(qū)這些區(qū)域房價(jià)上漲，除此之外的片區(qū)，他們供求壓力蠻大，有一半是比較火熱，有一半是比較冷清的。

有些開發(fā)商也在分析水鄉(xiāng)片區(qū)，它的供求矛盾還是不少。但是相反臨深片區(qū)，特別是塘廈，供應(yīng)量非常少，他是前十名區(qū)域當(dāng)中唯一一個(gè)成交量下降的，他大體是由于沒有供應(yīng)量。下半年臨深片區(qū)仍然會(huì)繼續(xù)上漲態(tài)勢，供求矛盾仍然存在。

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